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以价换量仍是长沙楼市下半年主旋律

2018-11-28 15:02:35

“以价换量”仍是长沙楼市下半年主旋律

库存是高悬的达摩克利斯之剑,价格上行空间不大

开发商推货速度将加快,但高库存压力下,“以价换量”仍是主旋律。 李健 摄

引言

上半年因一场“致歉同行”引发的南城价格战,某职业经理人直言:褪去热闹的文案战,其根本原因还是为了加速走货。在高悬的达摩克利斯之剑下,地产人纷纷预测下半年还是以走量为主。

价格何时才能坚挺?我们交给时间回答。

上半年已在“是炒股,还是买房”的争论中落幕。有民调侃:股市只是一夜情,楼市才是真爱。但长沙楼市并非无懈可击,价格低迷、库存高企仍是不小挑战。

据不完全统计,2015年下半年,长沙有超过70个项目将开盘加推,其中纯新盘约为30%,新房预计供应量为800万。

现有库存加上即将入市的新盘,路漫漫其修远兮,下半年仍旧是一场硬仗。

走量仍是头号任务

上半年长沙楼市成交量喜人,激情退去,剩下的是理性。除了成交量的显着增长,还有仍旧高悬的库存量。

据中原地产提供的上半年长沙楼市数据显示,截至今年6月,长沙内六区可售面积为1324.15万,月均去化面积为112.72万,存量去化时间下降为11.75个月,较去年同期预计去化时间减少5个月左右。虽然楼市去化速度加快,但庞大的库存体量仍是高悬的达摩克利斯之剑。

中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢在对上半年数据分析时称,上半年成交量有很大进步,但价格低洼,存量还非常之大,而开发商的利润很薄,加之营销费用又不足,巧妇难为无米之炊,要走出困境还需要时间。他同时表示,下半年还是以出货为主,只有当市场存量真正降低、开盘成交率更高的时候,价格才有机会回升。

推货速度将加快

在传统销售黄金季即将到来,以及购房者的热情被宽松的购房政策逐步唤醒之时,下半年开发商的推货速度也将加快。

上半年,长沙开发商的投资、新开工意愿出现明显不足。统计显示,上半年全市房屋新开工面积713.22万,同比下降39.9%,纯开工楼盘20个,比去年同期减少28个。受此影响,上半年长沙房地产开发投资535.47亿元,同比减少8.7%。而据不完全统计,下半年长沙有超过70个项目将开盘加推,其中纯新盘约为30%,新房预计供应量为800万。

下半场入市项目中不乏热销的京武浪琴山、蓝光幸福满庭等项目,还有备受瞩目的绿地湖湘中心等纯新盘。“下半年在迎来集中推盘期的同时,改善型住宅产品的供应量也将有所提升。”长沙京武房地产开发有限公司策划部经理胡志明分析称,楼市近期的回暖加之上半年股市的震荡,让部分投资型客户将资金投向楼市,而这些客户将拉动改善型住房需求,有需求就会有市场,显然下半年改善型住宅供应量会加大。

7月前两周,长沙内六区新建商品房签价格略有回升,但业内人士普遍分析,在高库存的影响下,价格上行空间不大。“现有库存量加之下半年将入市的产品,对长沙楼市来说走量仍是关键,价格大幅上涨的空间不大。”湖南秀龙地产置业有限公司副总经理刘超称。(见习 桂思雨)

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