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社科院房地产蓝皮书今年房价将回落但幅度不

2018-12-07 05:11:04

社科院房地产蓝皮书:今年房价将回落但幅度不会很大

中国社会科学院24日在京发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书认为, 新国八条 政策严厉程度超出市场普遍预期。地方政府房价控制目标与社会预期存在较大落差,并预期今年房价将有所回落。

新国八条 政策严厉超市场预期

据介绍,2011年1月国家出台了 新国八条 ,即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,从国家层面次要求直辖市、省会城市、计划单列市及房价过高且上涨过快的城市实行限购政策。

蓝皮书认为, 新国八条 规定, 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%(2010年为50%),贷款利率不低于基准利率的1.1倍 ,在实施过程中对三套及以上住房暂停发放贷款,政策严厉程度超出市场普遍预期。

有数据显示,2011年,个人按揭贷款为8360亿元,略低于2009年的8562亿元,同比下降12.2%,比2010年低近20个百分点。2011年,个人住房贷款比年初增加8321亿元,相当于2010年的2/3,同比少增4618亿元,增长明显放缓。

地方政府调控与社会预期存落差

蓝皮书认为,地方政府房价控制目标与社会预期存在较大落差。

据介绍,2011年1月 新国八条 明确强调巩固和扩大调控成果,要求各城市人民政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。

蓝皮书表示,按照 新国八条 的要求,全国600多个城市出台了房价控制目标,但是,不仅各地对 房价 界定的标准不同,而且绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些控制房价的目标与社会预期存在较大落差。

房价调控对自住性需求有影响

蓝皮书认为,房价调控对自住性需求有一定影响。

房价调控的终目的之一应该是改善民生,保护自住性需求是体现住房市场民生特点的重要标志。差别化信贷政策旨在引导商业银行信贷投放向民生领域倾斜,重点支持首次购房需求。

蓝皮书认为,但是,2011年随着宏观调控政策的实施,商业银行房地产信贷额度大幅下降,商业银行信贷进一步收紧,首套房贷款首付比例和贷款利率上调,公积金贷款购房的利率也于2月初上调。首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加,负担、压力增大,抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间。

蓝皮书表示,自住性需求不同于投机投资需求,不可能被长期挤出市场,一时的挤压反而会导致沉淀并逐步聚集,成为推动房价下一轮上涨的动力。自住性需求是住房市场合理、健康的需求,事关民生,应该受到国家相关政策的支持保障,需要注意政策变动对民生的影响,需要努力保持政策的基本稳定和连续。

今年预期房价将有所回落

蓝皮书指出,2012年我国房产交易量将相对萎缩,预期房价将有所回落。

蓝皮书说,经历了2011年的供需相持和市场低迷,面对国际经济前景不明朗,2012年我国房地产调控难度增大,在巩固已有调控成果基础上,调控政策将不断优化和提升,房地产市场继续维持盘整态势,房产交易量将相对萎缩。

蓝皮书同时指出,2012年我国房价将延续上年末的盘整态势,预期房价将有所回落,但总体降幅不会很大。

蓝皮书说,由于需求低迷,几乎不存在房价上涨可能性,但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高,大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损,在经济和政策前景明朗前,多数开发企业将选择观望态势,不情愿轻易降价,房价将延续上年的盘整态势。

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